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                济南东部次新二手房的√分化上涨行情

                  假期比较懒,主要是休息,就停更了几天。

                  今天翻了一下过年之后次新二手房的成交情况,借助一个二手房平台的统计指数,更直观的分享给大家看一下。

                  我挑选了10个小区,这几个小区又可以分为几类,大家主要看这几个小区二手房价格启动时间,还有价格的【走势。

                  二手房更能真实的反映真实的楼市交易情况,在诸多中介拼命卖新房推荐新房的当下,很多二手房价格走出了漂亮的上升曲线。

                  选择小区的∩标准:小区不能太小,要不然挂牌房源少,价格走势没有代表性。

                济南东部次◣新二手房的分化上涨行情


                  曲线最漂亮的财富中心

                  从2019年开始,财富中心交个就没有调整过,位置、学校、产品、物业都不错。

                济南东部〖次新二手房的分化上涨行情


                  金汇瀚玉城、华皓英伦联邦

                  高新山大瀚阳学校的代表楼︻盘,从年后开始价格启动,基本从2月份开始价格开始有上行趋势。

                  涨价原因:学校、位置,大汉峪片区基本无新房可售。

                济南东部次新二手房的分化上涨行情


                济南东部次新二手房的分化上涨行情


                  中海奥龙观邸

                  奥体片区东城逸家学区的典型代表楼盘,房价也是因为学校、位置以及片区无可售新房。

                  从物业、景观以及小区定位来讲中海奥龙观邸优于╳东城逸家以及舜奥华府,尽管奥龙观邸部分89、114小户型户型结构真心一般,但是自住我也更推荐这个小区多一些。

                济南东部次新二手房的分化上涨行情


                  万科麓山

                  万科麓山价格起来其实是最近的事情,也就是4月份,2月份还相对比较平稳,如果说前几个楼盘大多数原因是因为学校,那么万科麓山主要的原因是位置以及户型小、总价低。

                  万科麓山价格其实可以跟万科城、保利华庭、中海紫御东郡、中海天悦府结合看,这五个楼盘的共同特点是:

                  位置相对↘比较不错,在高新区、奥体、汉峪金谷整个大区域内上班都很方便,同样学校成绩并不突出,所以他们价格㊣并不是第一波启动的二手房,且涨幅》也一般,还有一个共同特点——小户型比较¤多, 低总价。

                  整个←区域内新房小户型的售罄,势必挤压预算在200-300万需求的改善群体退而求其次买次新二手房,类似这种小区的成交量、价格在未来几个月还会上行,但是幅度很有限,且小区之间还会分化。

                济南东部次新二手房的分化上涨行情


                济南东部次新二手房的分化上涨行情


                济南东部次新二手房的分化上涨行情


                济南东部次新二手房的分化上涨行情


                济南东部次新二手房的分化上涨行情


                  相对于东部二手房的启动,大部分其他片区除了学区房成交不错之外,其余房源都很被动。

                  小结:随着新房的涨价,以及在售产品无小面积,预算200-300万的购房群体就很尴尬,会有一部分被挤压到周边二手房市场。这种挤压购房者需求到二手房市场∑的趋势还会】延续,所以过去两年相对不好卖的二手房,近期的看房人次应该是有所上升的。

                原文链接:http://www.hkcd514.com/34vppc/ywly/131666.html

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