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                捂◢盘惜售再现百万喝茶费∏!调控再加↓码!东莞楼●市还难降温?

                  4月30日有媒体报道:

                  2020年12月底,陈先⌒生看上了广东省东莞市茶山镇保利茶溪公馆一套约100平方的房ξ子。在东莞市住建局的网站上,这套房子的备案价为“18000元/平方左右”。

                不过现场中介告诉他,想要拿下房子,就要多交100万的“溢价”。而这多交的100多万,支付方式也十▅分神秘,“一没★有收据,二交的是⊙现金,这样就很让人产生怀疑”。

                  

                捂盘惜售再现百万喝茶费!调¤控再加码!东莞楼市还难降温?



                  根〓据调查发现♀,该项目17年就开盘了,目前在售的房源是当时开发商股东自己留了一部分,目的是留♀几年卖个好价钱。

                  现在这部分房源出售通过“双合同”,“喝茶费”收取高于实际成交价100多万的溢价费用装进个人腰包。

                  如果不交这个钱,你就买不到这个房子,要买房,先支付“喝茶费”,且要一次性打到到㊣ 私人账户!

                  

                捂盘惜售再现百万喝茶费!调控再加码!东莞楼市还难降温?



                  取证难,暂无有效处置手段?

                  “喝茶费”并不是什么新鲜事,这个现象由来已久。

                  喝茶费”,也叫“茶水费”,“打点费”,或者以“装修费”“指标费”的方◇式出现,早在10多年前,深圳就已经有了这种类似的费用,但一〓直比较隐蔽。

                  2020年,深圳、广州、东莞、杭州等城市楼市火爆,由于这些◣城市的热门地区新房楼盘供需紧张,新房二手价格倒挂存在利差,买到☆即赚到,收“喝茶费”变得明目张胆,逐渐从隐秘的角落浮现,成为热销楼盘中堂∩而皇之的购房潜规则。

                  必须ω明确的是,开发商销售和中介收取“喝茶费”是违规又违法,购房者支付这种费用也存在很大的风险,没有任何保∞障。

                  尽管媒体★多次报道新房销售中“喝茶费”,涨价倒卖,变相加价的乱ω 象,相关部门也一直加大力度查处,但还是屡禁不止,目前也暂无有效处置※手段。

                  针对“喝茶费”,涨价倒卖的问题,东莞市〓住建局工作人员表示,近期这种涨价倒卖房源均属违规,如果有切实的证据能证明销售人员存在违规违法行为,相关▅部门会予行政处罚并通报,情节严重发生交易者,会交给公安机关∏处理。

                  然而,大多数“喝茶费”的溢价转入私人账户,收取现金,没有收据或者发票记录可以证明,加上开发商有很强的规避调查能力,调查难,取证难,目前∞暂无有效的处置手段。

                  东莞的楼市一边是有人不断恶意炒作,助推了房价上↙涨;另一边政府频繁出台调ζ 控措施,就是为了防止房价过快上涨!

                  就在“喝茶费”新闻报道的前一天,4月29日下午,东莞又出台了新一轮的调控措施,东莞楼市调控再度「加码!

                  

                捂盘惜售再现百万喝茶费!调控再加码!东莞楼市还难降温?



                  全国人民都知道东莞的①房价涨得有点猛

                  东莞早期发展主要依靠承接海外港台的加工制造,因此以“世界工厂”而闻名,但让东莞广为人知还是因为14年那次扫黄风暴,此后,东莞的经济经历了一♀阵下行期。

                  

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                  15年以后,东莞经济迎来了新的发展机会。

                  凭借着地理位置的优势,夹在两大一线城市广州↘和深圳之间,靠着承接着广深两大城市产业转移,人口外溢,居住需求增多,加之本地的物流运输,原本的工业制造╲水平较强,东莞的经济得到了快速恢复和发展。

                  根据2021年广东省公布的一季度GDP统计数据显示:深圳、广州、佛山、东莞4市一季度GDP增速均已超过17%。

                其中,东莞(20.4%)、广州(19.5%)一季度GDP增速数据超过全省GDP增速水平。

                  经济发▃展水平提升,也让东莞的房价也跟着水涨船高,甚至⌒有点过高!

                  1、房价上涨过快让东莞再“闻名”

                  东莞近几年的」房价上涨速度是肉眼可见的,在我们微信公众号后台留言里,有非常多的粉丝提到了东莞房价上涨速度有点猛∑ ,这一点也有数据做支持。

                  根据中指研究院百城数据显示,从2019年7月到21年4月份期间,东莞有21个月房价环比均为正增长。

                  从20年5月起,东莞房价已经连续12个月环比上涨。其中,从20年9月份到21年1月份,东莞房价环比增涨↘幅度都超过了1%。

                原文链接:http://www.hkcd514.com/34vppc/ywly/131780.html

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