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                变天!西安二手』房指导价正研究落地〇,一首凉◆凉响起…

                  要“变天”了!政府定价时代即将来临,将给西安二手房市场“降温”。

                  5月13日,西安临省兄弟城市成都,二手房单价超3.9万/㎡高价房源被“团灭”下架;

                  

                变天!西安二手房指导≡价正研究落地,一首凉◥凉响起…



                  无独有偶,同一日,广东佛山,在贝壳上超5万/㎡的房源︻挂不上去了!

                  这一系列↓信号,仿佛正预警:二手房市场确实该降温了。

                  

                变天!西安二↑手房指导价正研究落地,一首╲凉凉响起…



                  回到西安来看,楼市新政1月多,0盘新出备案价,新房供应紧缩,几乎逢开▃必摇。

                  “金三银四”西安新房供货不足,整个主城区、沣东和▲临潼,加起来仅38个项目12470套房源进行了线上登记,同比去年14726套房源的数据来看,下降了15.3%。

                  

                变天!西安二手房指导价正研究落地,一首︻凉凉响起…


                  金三银四 西安新房登记情况

                  在线登记的人数超过12万,核验通过人数接近10万,平均『中签率12%,其中,还有21个“千人摇”,3个“万人摇”。也就是说,在西安新房市场,几乎是10个人抢一套房。

                  新房无房可买,传导到二手房市场悄∮然变“热”?

                  4月份整月,西安新房成交仅︼5261套,二手房共成交9188套,同比去年增加63.66%!

                  此前在2017-2019年,西安二手房成〓交规模在5000套/月,而新房1-1.2万套/月。新房成交量是二手房的2倍以上,现如今西安逐步成为以二手房为主导的市场。

                  

                变天!西安二手房指导价正研究落地,一首凉凉响起…



                  据诸葛找房◢数据显示,目前西安二手房存量仅83955套,最新挂牌均价为18162元/㎡,环比上月上涨了17.39% 。

                  

                变天!西安二手房指导价正研究落地,一首凉凉响起…


                  数据来源:中国房价行情网

                  再看各个区〒域,4月份,西安10大区域中,9区域环比上◤涨,涨幅→最高的区域为未央区。

                  二手房成交“量价齐涨”,有人2年赚200多万!

                  一方面,新房“狼多肉少”的火爆,传导到二手房,供需关系导致了二手房市场∏的火热;另一方面,价格上涨也跟部分房东“刻意抬价”有关。

                  

                变天!西安二手房指导价正研究落地,一首凉凉响起…



                  2016年是西安房价的分水岭,在2018年之前进场的投资客大多满↙满赚了一把!

                  仅从2017年以后入市的■纯新盘涨幅来看,这个收益可太诱人了!

                  涨幅高达151%的中海昆∑明路九号,2017年9500元/㎡入手,4年投入82万,交房2年后成交价已逼近2.4万元/㎡,净赚217万!!!

                  

                变天!西安二手房指导价正研究落地,一首凉凉响起…



                  西安▲二手房指导价在来的路上?

                  在全国㊣ 大环境下,针对二手房乱象,已有多个城市透露将建立二手房价格↓发布机制。

                  沿海城市先行一步,深圳二手房成交参考价格政策推出已有3个月时间,杀伤※力极大!不仅网签量々大降,整个二手房市场都陷入观∞望和博弈状态

                  那么西安的二手房参考价格发布机制何时出台呢?

                  

                变天!西安二手房指导价正研究落地,一首凉凉响起…



                  根据网友留言的官方回复来看,目前,市住建局正在会同相关部门研究落实细则。

                  缺乏监管的◥二手房市场挂牌价虚高的乱象即将得到整治。买卖双方※信息将更透明,以卖方为主导乱标价的时代终结。

                原文链接:http://www.hkcd514.com/34vppc/ywly/132013.html

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